wykonczenia.biz

Planowanie budowy domu to złożony proces, który wymaga dokładnej analizy kosztów. Przez ostatnie lata obserwowaliśmy największe procentowo wzrosty cen, co oznacza, że budowa domu stała się znacznie droższa. Przyjrzymy się, ile kosztuje budowa domu jednorodzinnego w kontekście bieżącego roku, uwzględniając różne etapy budowy bryły budynku - od stanu surowego otwartego do instalacji wewnętrznych.

Zastanowimy się, ile kosztuje wybudowanie metra kwadratowego domu, jakie są koszty uwzględnienia wewnętrznych prac instalacyjnych, takich jak instalacja centralnego ogrzewania czy instalacje teletechniczne. Na koniec podsumujemy koszty budowy domu, porównując procent kosztów poszczególnych etapów względem całkowitego budżetu. Czy 2023 r. przyniesie spadek, czy wzrost cen? Zapraszamy do lektury!

Wydatki na budowę domu w 2023 roku - pełna analiza

Koszty budowy domu mogą się znacznie różnić w zależności od wielu czynników. Planując budowę domu, warto przede wszystkim dokładnie przeanalizować wszystkie potencjalne koszty, zanim zdecydujemy się na konkretny projekt domu. Oczywiście, koszty budowy domu jednorodzinnego w 2023 roku będą inaczej wyglądały niż te z poprzednich lat, głównie ze względu na kwartalne wzrosty kosztów budowy i zmiany cen materiałów budowlanych.

Planowanie budżetu na budowę domu w 2023 roku - kluczowe składniki kosztorysu

Koszt budowy domu jest skomplikowany i zależy od wielu czynników, takich jak cena działki, koszt materiałów budowlanych, robocizny, czy też koszty związane z przygotowaniem instalacji elektrycznych, teletechnicznych czy centralnego ogrzewania. Ważne jest, aby uwzględnić te elementy już na etapie planowania budowy domu.

Czynniki wpływające na całkowite koszty budowy domu

Najważniejszym czynnikiem wpływającym na koszt budowy domu jest metraż. Zasada jest prosta: im większa powierzchnia użytkowa, tym wyższy koszt. Nie można jednak zapominać, że koszt metra kwadratowego domu może się różnić w zależności od technologii budowy (np. technologia bloczków silikatowych czy techniki informacyjnej), jakości materiałów, czy stopnia skomplikowania bryły budynku.

Zmiana kosztów budowy domu na początku roku 2023 - analiza porównawcza

Porównując koszty budowy domu w pierwszym kwartale 2023 do kosztów z ostatniego kwartału 2022, można zauważyć, że koszty materiałów budowlanych w ujęciu krótkoterminowym, pozostają zdecydowanie poniżej poziomu inflacji. To oznacza, że koszt budowy domu jednorodzinnego w 2023 roku jest niższy, niż mogłoby się wydawać na pierwszy rzut oka, co jest spowodowane realnymi spadkami kosztów.

Ewolucja kosztów budowy domu w latach 2020 - 2023. Analiza zmian cen na rynku budowlanym

Poprzednie pięć lat były okresem dynamicznych przemian w gospodarce, w tym walki z pandemią i rosnącą inflacją. W 2021 r., eksperci zajmujący się rynkiem budowlanym zauważyli znaczące podwyżki cen w tej branży. Rok 2022 przyniósł jeszcze bardziej istotne wzrosty cen, do tego stopnia, że mówi się o dwucyfrowych wzrostach procentowych w odniesieniu do średniego kosztu budowy domu jednorodzinnego. To wpłynęło na spadek popularności budowy domów w 2022 roku.

Co to oznaczało w praktyce? Jakie były koszty doprowadzenia budynku do stanu surowego zamkniętego? Przyjrzyjmy się temu na przykładzie projektu domu HOMEKONCEPT 45 G2 - domu jednorodzinnego z dużym garażem dwustanowiskowym, często wybieranego przez inwestorów ze względu na prostotę konstrukcji.

Ten dom ma blisko 120 m2 powierzchni użytkowej i 39 m2 powierzchni garażu. W projekcie znajduje się przestronna strefa dzienna składająca się z salonu i jadalni (30 m2), duża kuchnia ze spiżarnią, 4 sypialnie, łazienka, oddzielna toaleta i pomieszczenia gospodarcze (kotłownia, pralnia i miejsce na przechowywanie rzeczy). Za garażem jest przestronne pomieszczenie gospodarcze (10 m2).

Jak wyglądały koszty budowy domu o tej powierzchni w ostatnich latach? Poniżej prezentujemy koszty budowy, zawierające stawki robót budowlanych i ceny materiałów budowlanych, aktualne na pierwszy kwartał danego roku. Kosztorysy oparte są na KNR (Katalogu Nakładów Rzeczowych) i cennikach ogólnokrajowych publikowanych kwartalnie przez Sekocenbud.

Podane koszty budowy domów to wartości netto i obejmują lata 2020, 2022 i 2023 do porównania:

• W roku 2020:
  - koszt stanu surowego zamkniętego wykonanego systemem zleconym wynosił 301 434 zł,
  - koszt stanu surowego zamkniętego wykonanego metodą gospodarczą wynosił 259 233 zł,
  -koszt prac wykończeniowych wynosił 166 789 zł,
  - koszt instalacji, wraz z wentylacją mechaniczną, wynosił 86 733 zł.
• W roku 2022:
  - koszt stanu surowego zamkniętego wykonanego systemem zleconym wynosił 343 291 zł,
  - koszt stanu surowego zamkniętego wykonanego metodą gospodarczą wynosił 295 230 zł,
  - koszt prac wykończeniowych wynosił 176 347 zł,
  - koszt instalacji, wraz z wentylacją mechaniczną, wynosił 94 446 zł.
• W roku 2023:
  - koszt stanu surowego zamkniętego wykonanego systemem zleconym wynosił 409 955 zł,
  - koszt stanu surowego zamkniętego wykonanego metodą gospodarczą wynosił 352 561 zł,
  - koszt prac wykończeniowych wynosił 216 867 zł,
  - koszt instalacji, wraz z wentylacją mechaniczną, wynosił 111 023 zł.

Analiza tych danych pokazuje, że koszty budowy domu znacznie wzrosły w ciągu ostatnich lat. Wzrosty kwartalne kosztów budowy domów były na poziomie kilku procent, a średnio - w ciągu tych trzech lat osoby planujące rozpocząć budowę swojego domu musiały przeznaczyć około 30% więcej środków na realizację całej inwestycji. Ten znaczący wzrost kosztów wpłynął na decyzje wielu osób, które zdecydowały się odsunąć budowę domu na później.

Kosztorys budowlany stanu deweloperskiego - co obejmuje?

Kosztorys budowlany stanu deweloperskiego pokrywa szereg etapów i elementów procesu budowy domu. Stan deweloperski odnosi się do momentu, w którym struktura budynku jest kompletna, zewnętrzne wykończenia są gotowe, instalacje są zainstalowane, a budynek jest przygotowany do dalszych prac wykończeniowych wewnątrz.

W szczególności, kosztorys obejmuje:

1. Budowę struktury budynku: obejmuje to konstrukcję nośną budynku, w tym fundamenty, ściany zewnętrzne, stropy i dach, zgodnie z projektem architektonicznym i konstrukcyjnym.
2. Instalacje: obejmują podstawowe systemy budynku, takie jak instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna, centralnego ogrzewanie, instalację gazową, wentylację mechaniczną i podstawowe instalacje teletechniczne.
3. Montaż stolarki zewnętrznej: to etap, na którym instalowane są okna i drzwi zewnętrzne oraz brama garażowa, jeżeli jest przewidziana w projekcie.
4. Izolacje: w tym etapie budynku zapewniana jest izolacja termiczna i, w razie potrzeby, wodochronna.
5. Ściany działowe i tynki wewnętrzne: te prace obejmują wykończenie wewnętrznych ścian budynku, przygotowując je do dalszych prac wykończeniowych.
6. Posadzki: w tym etapie układane są posadzki w pomieszczeniach, które mogą być wykonane na przykład z betonu.
7. Ocieplenie poddasza: jeśli budynek ma poddasze, jest ono ocieplane i przygotowywane do dalszego użytku.
8. Wykończenie elewacji: ostatni etap stanu deweloperskiego to zakończenie elewacji budynku, bez uwzględniania dekoracyjnych elementów elewacyjnych.
9. Rynny, wykończenie okapów i obróbki blacharskie

Należy jednak pamiętać, że w naszej analizie kosztów budowy domu nie uwzględniamy kosztów takich jak zakup działki budowlanej, zakup projektu domu, koszty formalne, przyłącz mediów, wykończenie wnętrza domu czy zagospodarowanie terenu wokół domu.

Kosztorys budowlany jest sporządzany na podstawie średnich cen materiałów budowlanych i robocizny dla całego kraju, korzystając z ogólnopolskich cenników Sekocenbud. Ceny mogą jednak się różnić w zależności od regionu. Wszystkie etapy budowy domu do stanu deweloperskiego są realizowane systemem zleconym, czyli zlecone specjalistycznym ekipom budowlanym. Do podanych cen netto należy doliczyć 8% stawkę VAT.

Jakie są koszty stanu deweloperskiego domu parterowego o powierzchni użytkowej 165m2 Homekoncept 26?

Analizując koszty budowy domu typu Homekoncept 26 o powierzchni użytkowej 165m2 w 2023 r., można wyróżnić następujące etapy:

1. Przygotowanie fundamentów i roboty ziemne: Te prace obejmują usunięcie warstwy ziemi urodzajnej, wykopy, podkłady betonowe, ławy i stopy fundamentowe żelbetowe, ściany betonowe, izolacje przeciwwilgociowe oraz zasypanie wykopów. Koszt wyniósł 91 451 zł.
2. Budowa ścian działowych oraz nośnych: Za 31 140 zł wykonano ściany nośne z pustaków ceramicznych POROTHERM, natomiast ściany działowe kosztowały 18 790 zł.
3. Strop i elementy żelbetowe: Ten etap pracy, obejmujący wylanie stropu pomiędzy parterem a poddaszem oraz wykonanie belek i nadproży, to koszt 63 209 zł.
4. Komin, dach, rynny: Budowa komina kosztowała 10 269 zł, natomiast wykonanie dachu, pokrytego dachówką ceramiczną lub cementową CREATON - 110 905 zł.
5. Posadzki: Wykonanie wszystkich posadzek wyniosło 37 984 zł.
6. Wykończenie poddasza: Wykończenie poddasza kosztowało 20 573 zł.
7. Tynki i okładziny ścian i sufitów: Wykonanie tynków, gładzi oraz malowanie ścian wyniosło łącznie 58 009 zł.
8. Stolarka okienna i drzwi zewnętrzne: Koszt związany z zakupem i montażem drzwi wejściowych, okien i konstrukcji aluminiowych wyniósł 65 157 zł
9. Elewacja: Przygotowanie elewacji kosztowało 100 393 zł.

Z powyższych kalkulacji wynika, że budowa domu stanu deweloperskiego typu Homekoncept 26 wiąże się z szeregiem kosztów na różnych etapach realizacji. Każda z wymienionych kategorii kosztów obejmuje zarówno koszty materiałów, jak i robocizny.

Podsumowanie

Stan zero:

• Prace ziemne i fundamenty - 91 451 zł
• Podkłady - 26 934 zł

Stan surowy otwarty:

• Konstrukcyjne ściany zewnętrzne i wewnętrzne parteru - 40 659 zł
• Strop i elementy żelbetonowe - 63 209 zł
• Kominy - 10 269 zł
• Stal zbrojeniowa dla całego budynku - 58 061 zł
• Ściany nośne poddasza - 12 020 zł
• Ścianki działowe - 18 790 zł
• Dach - konstrukcja z pokryciem - 110 905 zł

Prace wykończeniowe:

• Posadzki - 37 984 zł
• Kompleksowe wykończenie poddasza - 20 573 zł
• Tynki i obłożenia ścian i sufitów wewnętrznych - 58 009 zł
• Wewnętrzna stolarka i ślusarka - 14 890 zł

Zewnętrzne prace wykończeniowe:

• Zewnętrzna stolarka okienna i drzwi - 65 157 zł
• Elewacja (bez dekoracyjnych obłożeń) - 100 393 zł
• Tarasy na powierzchni gruntu - 18 511 zł
• Instalacje - 130 129 zł

Sumując te koszty budowy domu, otrzymujemy kwotę 884 319 zł. Zgodnie z naszymi przewidywaniami, do tej sumy powinniśmy doliczyć 8% VAT, co daje 70 746 zł. Ostatecznie daje to koszt budowy domu o powierzchni 165 m2 Homekoncept 26 - 955 065 zł. Przeliczając to na koszt za metr kwadratowy użytkowej powierzchni, otrzymujemy kwotę 4 750 zł.

Stan surowy zamknięty - budowa domu od podstaw

Pierwszym etapem budowy domu jest realizacja stanu surowego otwartego. Tu znajdujemy się na etapie budowy bryły budynku, co wiąże się z koniecznością wykorzystania największej ilości materiałów budowlanych, jak fundamenty, ściany zewnętrzne, strop, dach. Wśród kosztów budowy domu, to na tym etapie pochłania najwięcej środków.

Następnie przechodzimy do stanu surowego zamkniętego, który obejmuje m.in. wykonanie okien, drzwi, izolacji oraz dachu. Z kolei etap stanu wykończeniowego zewnętrznego obejmuje np. tynkowanie i malowanie ścian, a także wykonanie instalacji strukturalnych.

Koszty instalacji wewnętrznych w kontekście budowy domu w 2023 roku

Wewnętrzne prace instalacyjne to kolejny kluczowy etap budowy domu, na którym należy skupić uwagę podczas planowania budżetu. Instalacje kanalizacyjne, instalacje elektroenergetyczne, teletechniczne czy instalacje centralnego ogrzewania to często niebagatelne wydatki, które mogą znacząco zwiększyć całkowity koszt budowy domu jednorodzinnego.

Zarządzanie kosztami budowy domu - efektywne strategie

Kluczem do sukcesu jest efektywne zarządzanie kosztami budowy domu. Obejmuje to przede wszystkim planowanie i monitorowanie wydatków na poszczególnych etapach budowy, takich jak stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty, stan wykończeniowy zewnętrzny i wewnętrzny.

Prognozy na 2024 rok - czy można oczekiwać powrotu koniunktury w sektorze budowlanym?

Analizując rynek budowlany, można dojść do wniosku, że wahania kosztów budowy powrócą do klasycznego sezonowego rytmu. Jednak cały zestawienie kosztów pokazuje, że ceny materiałów budowlanych pozostaną zdecydowanie poniżej prognozowanej inflacji.

Poradnik dla przyszłych właścicieli domów - jak efektywnie planować budowę?

Budowa domu jednorodzinnego to duże przedsięwzięcie, które wymaga odpowiedniego planowania i zarządzania. Wybór odpowiedniego projektu domu, zaplanowanie budżetu, wybór odpowiednich materiałów budowlanych, a także zatrudnienie doświadczonych fachowców to kluczowe kroki w drodze do wymarzonego lokum.

Czy 2023 rok oznacza koniec trendu wzrostowego kosztów budowy domów?

Analiza kosztów budowy domu w 2023 r. wskazuje na możliwość zakończenia trendu wzrostowego. Nie oznacza to jednak, że budowa domu stanie się znacznie tańsza. Koszty budowy domów będą nadal stanowić znaczącą część budżetu rodzinnego, ale trend ten pokazuje, że koszty te są w stanie pozostać stabilne, pomimo zmian na rynku budowlanym.

Podsumowanie

Podsumowując, koszty budowy domu w 2023 roku będą zależeć od wielu czynników, takich jak wielkość powierzchni użytkowej, jakość materiałów budowlanych czy koszty instalacji wewnętrznych. Niezależnie od tych czynników, budowa domu to duża inwestycja, która wymaga odpowiedniego planowania i zarządzania. Pomimo tego, marzenie o własnym domu jest w zasięgu ręki dla wielu Polaków, a 2023 rok może okazać się dobrym czasem na jego realizację.